Комитет по управлению муниципальной собственностью информирует участников долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения о процедуре выделения земельных участков в счёт принадлежащих им земельных долей.
Земельная доля – это доля в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий. Выдел доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Основные условия при выделе – это сохранение целевого использования земельного участка и соблюдение минимальных и максимальных размеров участка. Образование земельного участка не должно приводить к негативным последствиям, препятствующим рациональному использованию и охране земель (вклинивание, вкрапливание, изломанность границ, чересполосица).
Размер земельного участка определяется на основании информации правоудостоверяющих документов на земельную долю. Для реализации своего права на выдел участнику или участникам долевой собственности необходимо в первую очередь обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит необходимые для кадастрового учёта документы. Закон предусматривает два способа образования участков путём выдела. Первый– на основании решения общего собрания участников долевой собственности, которым утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Второй способ может использоваться только тогда, когда указанное выше решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует. В таком случае, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей. Если другие участники долевой собственности не согласны с размером или границами участка и направили возражения, а в пакете документов нет подтверждения, что возражения сняты, государственный регистратор принимает решение о приостановлении учётно-регистрационных действий.
Для определения границ общедолевых земель используются проекты перераспределения земель на бывшие колхозы/совхозы, которые были разработаны в результате проведения землеустройства. Эти проекты разрабатывались для перераспределения земель в связи с проходящими земельными реформами. В них включены пояснительные записки с расчётами земельных паев и экспликации земельных участков при распределении землепользователей бывших сельскохозяйственных предприятий, а также планово-картографический материал, наглядно отображающий земли различных землепользователей.
При проведении кадастровых работ по выделу сельскохозяйственных долей кадастровые инженеры используют сведения, содержащиеся в данных материалах. Проекты перераспределения земель относятся к документам ограниченного распространения и имеют пометку «Для служебного пользования», предоставляются в пользование исключительно при проведении кадастровых или иных видов работ.
С 01 января 2025 года граждане, чья земельная доля признана невостребованной, утрачивают право собственности на такую земельную долю. На нее возникает право собственности муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок с невостребованной земельной долей.