Если вы имеете в собственности ранее учтённые объекты недвижимости, например, земельные участки, которые не зарегистрированы и не внесены в Единый государственный реестр недвижимости – рекомендуем внести сведения о такой недвижимости в ЕГРН до 01.03.2025. Поскольку с 01.03.2025 в силу вступает Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ, который усложняет такую процедуру. Если сейчас для внесения данных в ЕГРН достаточно документа, подтверждающего права на объект (свидетельство о праве собственности на землю старого образца, решение уполномоченного органа о предоставлении земельного участка, государственный акт, удостоверяющие право собственности на землю, выписка из похозяйственной книги на земельный участок), то с вступлением в силу нового закона необходимо будет предоставлять ещё и межевой или технический планы (их готовят кадастровые инженеры за определенную плату).
Ранее учтёнными объектами недвижимости признаются объекты:
- права на которые возникли до дня вступления в силу ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31.01.1998) и государственный кадастровый учёт которых не был осуществлён;
- поставленные на технический или государственный кадастровый учёт до 01.03.2008 года, но права, на которые не зарегистрированы в ЕГРН;
- учёт которых не был проведён, однако права на них зарегистрированы и им присвоены условные номера органом регистрации прав.
Права на ранее учтённые объекты капитального строительства могут быть также подтверждены документами, выданными до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ. знать имеются ли в ЕГРН сведения о ранее учтённом объекте недвижимости можно на официальном сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или в разделе «Публичная кадастровая карта».
В случае подачи заявления на внесение сведений о ранее учтённом объекте орган государственной регистрации прав выявит, что Ваш объект недвижимости уже содержится в ЕГРН, Вам будет выдан отказ в осуществлении государственного кадастрового учёта, в котором будет содержаться кадастровый номер Вашего объекта недвижимости.