С принятием Федерального закона от 08.08.2024 № 307-ФЗ один из самых острых вопросов касается освоения земельного участка и изъятия таковых в случае невыполнения норм данного закона. Росреестр дал разъяснения, как будет реализован данный закон.
Данные нововведения прежде всего касаются проблемных земельных участков, которые заброшены, заросли или заболочены. Владельцу такого участка дополнительно выделяется 3 года для того, чтобы провести все необходимые работы и подготовить участок к использованию (очистить его от мусора, осушить, выровнять рельеф и т.д.). В течение этого срока, пока собственник осваивает участок, его нельзя привлечь к ответственности за нецелевое использование земли, поскольку он к нему еще не приступал.
По истечении данных 3-х лет начинается срок использования участка по назначению – строить дом, выращивать сельскохозяйственную продукцию, возводить объекты рекреационного назначения и т.д. С этого момента собственник несёт ответственность за неиспользование участка, и контрольные (надзорные) органы могут зафиксировать нарушения.
Данный закон действует для земель населённых пунктов, садовых и огородных земельных участков. Требования не распространяются на земли промышленности, туристического и рекреационного значения. Помимо этого, даже если человек не освоил земельный участок в срок, это не будет автоматически являться основанием для его изъятия. Для начала будут применены контрольные (надзорные) мероприятия, в рамках которых правообладатели участков смогут устранить выявленные нарушения.
Для земельных участков, которые будут приобретены после 01.01.2025 года, сроки освоения будут идти с момента регистрации прав на них. Для участков, которые уже в собственности, срок будет исчисляться с 01.01.2025 года.