Согласно вступившему в 2019 году в силу Закону о садоводстве и огородничестве (Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ) садовым домом признаётся здание, предназначенное для сезонного проживания и удовлетворения бытовых потребностей граждан. Жилой дом — капитальное строение, пригодное для постоянного проживания. У собственников дачных домов порой возникают вопросы о том, как изменить статус садового дома, как перевести его в жилой дом. Это необходимо прежде всего для того, чтобы прописаться на даче, а также получить возможность принять участие в газификации.
Дачный дом, оформленный в собственность до 01 января 2019 года и имеющий в ЕГРН назначение «жилое строение», считается жилым домом. А вот в случае, если в выписке ЕГРН статус «нежилое», то по закону это — садовый дом.
Процедура перевода садового дома в жилой возможна лишь при соответствии объекта ряду требований:
- Земельный участок, на котором расположена постройка, должен иметь вид разрешённого использования, предусматривающий возведение жилого дома, а само здание – соответствовать установленным параметрам этажности (не выше 3х этажей) и площади (не более 500 кв.м.).
- Постройка и земля должны быть оформлены в собственность – при отсутствии обременений, запретов и ареста.
- Все собственники и заинтересованные лица должны быть согласны на перевод.
- Здание должно соответствовать строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилой недвижимости.
Первый шаг в переводе садового дома в жилой – это получение технического заключения на здание. Для этого собственнику необходимо обратиться к специалисту — кадастровому инженеру. Далее собственнику потребуется собрать ряд документов и обратиться с заявлением в орган местного самоуправления (это можно сделать через МФЦ). При получении положительного решения необходимо также обратиться в МФЦ для регистрации изменений в Едином государственном реестре недвижимости. По завершении этой процедуры собственник дома получит выписку из ЕГРН о новом статусе недвижимости.