Ситуации, когда фактически используемая площадь земельного участка не соответствует юридической, нередкие. Если излишки не оформлять, но пользоваться ими, это может считаться самозахватом земли (ст. 7.1 КоАП РФ). В таком случае к собственнику могут быть применены санкции.
Размер штрафа будет зависеть от кадастровой стоимости земельного участка. Узаконить эти излишки можно, для этих целей Земельным Кодексом РФ предусмотрена процедура, которая называется перераспределение земельных участков. Для начала нужно обратиться к кадастровому инженеру, имеющему соответствующую лицензию для проведения кадастровых работ, который подготовит схему расположения новообразованного земельного участка с учётом излишков, а после утверждения этой схемы уполномоченным органом, подготовит межевой план для постановки земельного участка на кадастровый учёт.
После внесения сведений об участке в Единый государственный реестр недвижимости собственник должен обратиться в администрацию Губкинского городского округа с заявлением о перераспределении земельного участка, по итогам рассмотрения документов уполномоченный орган подготовит соглашение о перераспределении земель, после подписания которого процедура считается завершенной, а собственник приобретает «лишние» сотки в собственность.
Для граждан установлена выкупная цена такой «лишней» земли с видом разрешённого использования – «индивидуальное жилищное строительство» или «ведение личного подсобного хозяйства», которая составляет 60% от кадастровой стоимости земельного участка. Установление границ земельного участка позволит не только узаконить излишки, но и обезопасит от возможных ссор с соседями.
За более подробной информацией можно обратиться в комитет по управлению муниципальной собственностью администрации Губкинского городского округа по адресу: г. Губкин, ул. Мира, 16, тел. 2-00-13, 5-14-65, 5-70-24.