В августе 2024 года был подписан закон, обязывающий собственников земельных участков в населённых пунктах, а также садовых и огородных участков вне зависимости от принадлежности к определённой категории земель использовать эти земли по назначению.
Что это значит? Во-первых, участки нельзя не использовать на протяжении более 3 лет, а также заниматься непредусмотренной деятельностью. Например, купив участок в СНТ для отдыха – выращивайте на нём овощи, фрукты, плодовые деревья. Открыть автосервис в гараже для местных жителей, ни в коем случае нельзя.
Закон вступит в силу с 1 марта 2025 года. Осталось не так много времени, чтобы привести дела в порядок. Росреестр уже подготовил постановление, которое описывает признаки заброшенного, неиспользуемого участка. Как накажут владельцев заброшенных участков? Землепользователям грозит штраф.
Но как понять, что законодатель считает «неиспользованием»?
Земля, предназначенная под ИЖС, может считаться заброшенной, если:
- в течение 2 лет не заложен фундамент или конструктивные элементы здания;
- в течение 5 лет не зарегистрирован построенный дом.
Земля, предназначенная под садовые участки, может считаться заброшенной, если:
- элементы здания разрушены и не ремонтируются в течение 5 лет;
- захламление и загрязнение более 50% участка, наличие сорняков высотой более 1 м на этой же площади, наличие деревьев и растений, которые не являются элементом благоустройства;
- минимум 3 года владелец не занимался выращиванием сельскохозяйственных культур.
Земля, предназначенная под огородные участки, может считаться заброшенной, если:
- захламление и загрязнение более 50% участка, наличие сорняков высотой более 1 м на этой же площади, наличие деревьев и растений, которые не являются элементом благоустройства;
- минимум 3 года владелец не занимался выращиванием сельскохозяйственных культур.
Как защитить свой участок от изъятия? Просто так взять и забрать участок в России нельзя — это нарушает право частной собственности. Вместе с тем, владельцы участков должны следить за своими угодьями, дабы сады не превратились в непроходимые леса, поля не поросли бурьяном, а на участках под ИЖС не занимались бизнесом и устраивали автомастерские.
По данным Росреестра, в России насчитывается 12,5 млн садовых и 540 тыс. огородных участков. Из них порядка 15% заброшены. Землепользователи должны помнить, что земельные участки следует использовать таким образом, чтобы земле, как природному объекту, не был причинён вред.
Изъятие земельного участка является исключительной мерой. Собственник участка будет заблаговременно предупреждён о допущенных нарушениях и для устранения выявленных нарушений установят срок. Чтобы не допустить изъятие земельного участка, наведите на нём порядок: уберите мусор, удалите сорняки, постройте дом. А если земля не нужна – распорядитесь ею рационально: продайте, подарите или отдайте в аренду. А прежде всего, уточните, осуществлена ли государственная регистрация прав на принадлежащий Вам участок. В случае необходимости, оформите свою землю в соответствии с действующим земельным законодательством, и уточните её характеристики в едином государственном реестре недвижимости.