Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. То есть только после этой процедуры вы сможете стать полноправным хозяином имущества и беспрепятственно совершать с ним дальнейшие сделки – продавать, дарить, обменивать, передавать в залог и т. д.
За ЕГРН отвечает исполнительный орган власти — Росреестр. Через свои территориальные отделения он проводит государственную регистрацию и формирует перечень всей недвижимости в стране — государственный кадастр недвижимости, где каждому объекту присваивается уникальный кадастровый номер.
Какие права на недвижимость нужно регистрировать в Росреестре:
- право собственности на землю, недвижимость и имущественные комплексы;
- сделки с ними;
- ограничения, обременения недвижимого имущества — сервитут, ипотеку, доверительное управление, наём жилья и другие.
Регистрация права собственности обеспечит вам защиту и охрану этого права, так как оно может быть оспорено только в судебном порядке. Кроме этого, внесение сведений в ЕГРН о зарегистрированном праве собственности значительно сократит список документов, которые потребуются вам при обращении в различные государственные и муниципальные органы.
Закон не ограничивает сроки, в которые граждане должны зарегистрировать свои права на имущество. При этом до 1 марта 2031 года установлена упрощённая процедура регистрации прав на жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. На незарегистрированное имущество, сведения о котором не передали в налоговую инспекцию, не начисляют налог. Уклонение от уплаты налогов является правонарушением.