Ответ: В соответствии с частью 4.3. статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» срок, на который заключаются договоры в отношении имущества, включенного в перечни для малого и среднего предпринимательства, должен составлять не менее чем пять лет. Срок договора может быть уменьшен на основании поданного до заключения такого договора заявления лица, приобретающего права владения и (или) пользования.
Вопрос - ответ
Ответ: Да, законодательством Российской Федерации предусмотрены подобные преференции субъектам МСП.
В случае, если субъект МСП арендует муниципальное имущество, содержащееся в Перечне, который утвержден Постановлением администрации Губкинского городского округа от 15 февраля 2019 года № 189-па «Об утверждении Перечня муниципального имущества» два года, у него возникает преимущественное право приобретения такого имущества в собственность при условии, что это имущество содержится в данном Перечне пять лет. Если имущество добавлено в Перечень год или два назад, выкупить его можно только после истечения пяти лет нахождения его в вышеуказанном Перечне.
Например, если Вы арендовали помещение с 2018 года, право выкупа у Вас наступает в 2020 году при условии, что арендованное Вами помещение включено в Перечень в 2015 году. Если же оно включено в 2016 году, право выкупа у Вас возникнет в 2021 году.
Ответ: Арендная плата за пользование муниципальным недвижимым имуществом устанавливается на основании отчета об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы, выполненным независимым оценщиком в рамках Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Стоимость недвижимого имущества определяется с учетом различных факторов: расположение, этаж, район города, состояние и т.д.
Администрация Губкинского городского округа не владеет информацией относительно стоимости арендной платы до того момента, пока не будет получен отчет рыночной стоимости арендной платы, подготовленный независимым оценщиком, необходимый для процедуры торгов. Отчеты об оценке так же не заказываются впрок, поскольку заказ осуществляется посредством денежных средств, выделяемых из бюджета Губкинского городского округа.
Ответ: Предоставление муниципального недвижимого имущества Губкинского городского округа в аренду осуществляется посредством проведения торгов согласно ч. 1 ст. 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции», за исключением случаев, обозначенных в названной статье.